Quand remplir le formulaire P0i ?

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Dès que vous envisagez de louer votre propriété comme un loyer meublé, vous devez formaliser votre activité. Contrairement à un loyer nu, les revenus générés par votre entreprise sont commerciaux. Par conséquent, son activité nécessite l’enregistrement au greffe du Tribunal de commerce. Pour ce faire, il suffit de remplir le formulaire P0i. Une formalité relativement simple, mais qui ne sera pas à court d’impact pour le reste. Date de début de l’activité, choix du régime fiscal… mise à jour sur les quelques pièges à éviter pour optimiser votre revenu locatif .

Le point sur l’enregistrement de votre entreprise auprès d’Aurélie Templé, spécialiste de la gestion des revenus locatifs meublés pour Amarris Immo :

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Formulaire P0i, quelques impératifs à respecter

Avant de saisir les détails de l’impression P0i, votre démarrage d’une entreprise de location doit être envoyé dans les 15 jours remis au greffe du tribunal de commerce auquel ses biens sont rattachés. Si vous possédez plus d’une propriété, l’adresse de la première propriété détermine le Registre auquel vous envoyez les documents. Pour remplir quelques informations sur le formulaire P0i, vous ne pouvez pas vous tromper, donc nous ne nous concentrerons que sur les cases moins évidentes à remplir.

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Étape 1 : Connexion

Si vous avez déjà participé à une activité autonome, entrez le numéro SIRET associé à cette activité.

Étape 2 : Identifier votre activité

Allez directement à la case 4. Selon votre cas, entrez le lieu de pratique de votre entreprise de location meublée.

Si votre locataire occupe l’unité meublée de votre résidence principale, vous n’avez pas besoin de remplir la case 5. Cette case doit être remplie si le pour mener à bien votre entreprise dans le loyer meublé est une autre adresse.

Étape 3 : Date bail ou date d’achat, que choisir dans l’impression P0i ?

Entrez la date de début de votre activité ici :

Attention, déterminer la date à indiquer n’est pas toujours évidente ! Toutefois, cette date a une incidence importante sur l’avenir puisqu’elle détermine la possibilité d’adhérer à une CGA.

Pour rappel, cette adhésion vous permet de bénéficier à la fois des avantages suivants :

  • la réduction des impôts,
  • Il n’y a pas d’augmentation de votre bénéfice imposable de 25 %.

En principe, la date de location doit être incluse dans le formulaire P0i, mais il est possible d’entrer la date d’achat. La question se pose dans le cas des travaux effectués avant le loyer. Selon votre régime, ceux-ci peuvent être déduits de votre bénéfice imposable, à condition que vous ayez indiqué la date de début correcte de l’activité…

En cas de doute, veuillez consulter nos spécialistes des déclarations de revenus locations meublées.

Dans la case 6, indiquez également si vous exercez une activité permanente ou saisonnière.

Sous « activité (s) exercée (s) », cochez « Bailleur meublé non professionnel ». Avec le statut LMNP, vous devez dans les deux cas indiquer que vous démarrez une entreprise pour l’origine de l’activité.

Étape 4 : Comment déclarer une opération conjointe ?

Le P0i est réservé uniquement au propriétaire ou exerçant sous le régime matrimonial de la communauté. Il n’est donc pas nécessaire de présenter l’encadré 9. Dans le cadre d’une indivision, c’est le formulaire FCMB qui vous permet de signaler une activité commune.

Étape 5 : Choisissez vos options de taxe de location meublée

Les revenus provenant d’un loyer meublé sont imposés dans la catégorie des avantages industriels et commerciaux (BIC) . Vous devez remplir la partie « BIC » sans vous soucier de la partie « BNC ». Sachez que vous pouvez choisir différents régimes : le régime « microbien », le régime « réel simplifié » ou le régime « normal ».

Il existe trois régimes fiscaux sur la TVA :

  • La franchise basée
  • Réalité simplifiée
  • La vraie normale

Par défaut, le locataire fourni exerce gratuitement sur la base de la TVA. Loyer meublé, sans service, n’est pas soumis à la TVA.

Informations supplémentaires à terminer

Indiquez votre adresse de correspondance pour recevoir la correspondance après la soumission du formulaire dans le registre du tribunal de commerce, soit vous entrez le numéro de la case dans laquelle vous avez déjà entré l’adresse ou remplissez « Autre ».

L’ impression P0I doit être envoyée au greffe du tribunal de commerce dans les 15 jours suivant le début de votre activité en tant que société de location meublée.

Et en cas d’oubli, que faire ?

Il est fréquent que les donateurs oublient de déclarer leur activité dans les délais impartis. Ne restez pas illégalement et envoyez l’impression P0i le plus rapidement possible pour éviter toute conséquence financière lors d’un contrôle fiscal. Dans une telle situation, il est conseillé d’obtenir de l’aide pour se conformer rapidement. Nos conseillers en gestion immobilière meublée peuvent vous aider à voir plus clairement.

Location meublée, autres étapes à suivre après le formulaire P0i

  • l’ appartenance à un centre de gestion accrédité (CGA),
  • Formulaire de paiement CFE,
  • exemption d’option pour le régime actuel à l’administration fiscale…

Quand il s’agit de déclarer votre revenu de location, gardez à l’esprit que les étapes varient selon le régime fiscal auquel vous êtes assujetti.

Les procédures ne sont pas si simples et pour optimiser vos revenus locatifs, ceux-ci ne doivent pas être pris à la légère. Nos consultants s’occuperont de la procédure de déclaration de votre loyer meublé et vous guideront dans le choix des options les plus avantageuses pour votre projet. Demandez votre budget sans obligation.

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