Comment regulariser surface habitable ?

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construction ou la modification d’un bâtiment sans avoir obtenu un permis d’aménagement peut constituer une infraction. C’est également le cas si vous n’avez pas respecté le permis de construire ou la déclaration préalable obtenue. Oublier de déclarer son travail est un crime passible de peines sévères. Les sanctions peuvent comprendre des amendes, des devoirs réhabilités ou même des peines d’emprisonnement. Toutefois, il existe un délai de prescription pour les infractions à la réglementation en matière d’urbanisme. Vous pourriez également avoir la possibilité d’effectuer un permis de construction de régularisation. La

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Quelles formalités administratives avant le travail ?

En règle générale, tous les travaux de construction, d’agrandissement ou de rénovation nécessitent un permis d’urbanisme. Selon l’importance du travail, ce permis peut être un permis de construire ou une déclaration préalable. Vous devez même déclarer à l’hôtel de ville un légère modification de la façade ! Lorsqu’une autorisation est requise, vous devez toujours l’obtenir avant d’effectuer le travail.

Nous vous invitons à consulter notre article expliquant quelles formalités administratives vous devez faire avant votre travail.

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Quels contrôles l’administration effectue-t-elle ?

Si vous avez demandé une autorisation de planification appropriée et que vous avez rempli la Déclaration d’achèvement et de conformité des travaux (DACT), l’administration peut effectuer un contrôle de travail pendant les travaux et jusqu’à trois mois après réception de la DAACT (art. L.462-2 et R.462-6 de la CU). Cette période est portée à 5 mois pour certains projets. Après ce temps, l’administration ne peut plus contester la conformité du travail.

Si vous n’avez pas demandé d’autorisation ou omis d’exécuter DAACT, c’est très différent. L’administration dispose alors d’un droit d’accès beaucoup plus long. De cette façon, vous pouvez contrôler le pendant le chantier et jusqu’à 6 ans après son achèvement (art. L.461-1 de la CU).

Quelles sanctions pour les violations des règles d’urbanisme ?

Un certain nombre d’infractions d’urbanisme sont considérées comme des crimes et sont passibles de sanctions pénales, notamment :

  • effectuer des travaux sans obtenir de permis d’urbanisme (permis de construire, démolition, développement ou déclaration préalable) ;
  • ne pas se conformer aux exigences de l’autorisation d’urbanisme obtenue ;
  • effectuer des travaux non conformes aux règlements d’urbanisme, même s’il n’y a pas d’autorisation pour #8217 ; l’urbanisme n’est pas nécessaire ;
  • effectuer des travaux après l’expiration de l’autorisation d’urbanisme.

Pour toute violation des normes d’urbanisme énumérées ci-dessus, vous êtes passibles des sanctions pénales suivantes (art. L.480-4 UC) :

  • amende de 1200€ à 6000€ par m2 de surface construite ou démolie irrégulièrement. Ces montants sont multipliés par 5 pour les personnes morales.
  • en cas de récidive, six mois d’emprisonnement
  • pour les personnes morales, interdiction de toute activité professionnelle ou exclusion des marchés publics, obligation de
  • façonner ou de démolir le travail irrégulier.

Le contrevenant ne peut se cacher derrière une prétendue ignorance des règles. Ainsi, la simple constatation d’une violation des règles établit le caractère intentionnel de la violation.

Quel délai de prescription pour les infractions à la réglementation en matière d’urbanisme ?

Les infractions liées aux normes d’urbanisme sont un crime. Au-delà d’un « délai de prescription », vous ne ferez l’objet d’aucune procédure pénale. Le délai de prescription est de six ans à compter de la fin des travaux.

Sans Toutefois, la municipalité peut la confier au tribunal de grande instance pour une durée de 10 ans à compter de l’achèvement des travaux. À l’issue de cette procédure, le juge peut ordonner la constitution ou la démolition des travaux.

Par conséquent, si vous êtes l’auteur d’une violation des règles de l’urbanisme, vous serez à l’abri de la persécution seulement après 10 ans après l’achèvement du travail .

Toutefois, si vous souhaitez effectuer des travaux supplémentaires sous réserve d’autorisation après 10 ans de limitation, le conseil municipal peut refuser cette autorisation (art. L.421-9 de la CU). Ce sera le cas notamment si :

  • travaux irréguliers est dangereux
  • vous avez été condamné à démolir la construction initiale sa construction
  • est en zone protégée (parc national ou site classé)
  • sa construction est dans le domaine public
  • toute la construction a été réalisée sans autorisation (pour les constructions après 1943)
  • sa construction est située dans une zone où un plan de prévention des risques naturels (inondations, mouvements du sol, tremblements de terre, avalanches, etc.) est mis en œuvre

Pour prouver l’âge de votre travail, les factures artisanales seront la meilleure solution. Sinon, des témoignages et des photos peuvent être des preuves.

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TTC Je pose ma question Que faire si votre voisin commet une violation des règles d’urbanisme ?

Si votre voisin travaille sans autorisation de planification ou ne respecte pas l’autorisation obtenue, vous pouvez agir.

Tout d’ abord, vous avez la possibilité de profiter du maire de votre commune. Ce dernier a le pouvoir de police et doit rédiger un registre du crime. Il transmet ensuite le procès-verbal au procureur (bureau du procureur). En attendant la décision du juge, le maire peut ordonner la suspension des travaux irréguliers s’ils sont encore en cours.

Un maire peut refuser de rédiger un avis de crime ou ne pas répondre à votre demande. Dans ce dernier cas, il s’agira d’une décision implicite de rejet. Vous disposez alors de deux mois pour faire appel devant le tribunal administratif contre ce refus ou ce rejet.

Vous avez également la possibilité de déposer une plainte directement auprès du procureur. Attention, le dépôt d’une plainte doit avoir lieu au plus tard 3 ans après l’achèvement du travail irrégulier.

Comment régulariser votre travail effectué sans autorisation ?

Bonne nouvelle : votre travail irrégulier est habituellement régularisable !

Vous pouvez (et devriez) régulariser votre travail de votre propre initiative si vous trouvez un crime. Cela aussi se produit souvent après que la mairie a constaté l’infraction. Les conseils municipaux qui sont conscients d’une violation de la réglementation en matière d’urbanisme ne se réfèrent pas toujours au ministère public. Mais ils exigent que les auteurs régularisent leur situation, si possible. La régularisation n’efface pas le crime, mais exonère la peine.

Attention ! La régularisation n’est pas possible seulement si les travaux effectués sans autorisation sont conformes aux règles d’urbanisme existantes. Sinon, il sera nécessaire de mettre la construction en conformité. Si c’est l’installation de la construction qui est irrégulière, alors la démolition sera inévitable.

Il n’existe pas de permis de régularisation en soi. La régularisation se fait sous la forme d’une nouvelle licence ou d’un permis de modification. Il suffit de déposer un permis comme si vous n’aviez pas encore fait le travail.

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