Comment faire baisser le prix de l’immobilier ?

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Le prix demandé sur les annonces immobilières n’est qu’une indication.

Lire également : Quand remplir le formulaire P0i ?

Si vous négociez bien, vous pouvez réduire considérablement le prix de la propriété.

Internet est devenu la plus grande vitrine immobilière au monde.

Mais celui qui cherche un peu, se rend vite compte que le prix de l’immobilier affiché dans les annonces immobilières n’est pas toujours réaliste.

Très rarement, le prix immobilier demandé correspond vraiment au prix que le vendeur veut vraiment obtenir.

La question du candidat acquéreur est donc la suivante : quelle est la marge de manœuvre par rapport au prix indiqué dans les inscriptions immobilières ?

Vous pouvez également commencer par l’investissement immobilier en vous fournissant cette formation que je vous offre gratuitement : cliquez ici.

Essayez de savoir qui est derrière les annonces immobilières

Les deux teneurs du marché sont :

  • leboncoin – le leader du marché par le nombre d’annonces et leur nombre de lecteurs. Très bien structuré avec un certain nombre de filtres importants, est un passage obligatoire pour l’investisseur immobilier.
  • inspectimmo (passer à goodshowcase.com) : le numéro de marché 2, qui par son principe annonces gratuites attire évidemment un grand nombre d’annonceurs. Très bien fait et beaucoup plus agréable à consulter que le précédent.

L’ immeuble est-il vendu directement par un particulier ou par l’intermédiaire d’une agence ?

Si vous avez trouvé le bâtiment qui vous intéresse sur le site d’une agence immobilière, vous êtes évidemment en contact avec un professionnel.

Mais même sur les sites les plus généralistes, en réalité plus souvent, vous ferez face à des annonces immobilières placées par une agence immobilière.

Dans ce cas, le prix immobilier affiché dépassera très rarement plus de 20% du prix attendu.

La professionnalisation du secteur a permis aux agences offrir une propriété à un prix immobilier. Ceci est pour empêcher un immeuble de rester trop longtemps à vendre.

Seloger propose uniquement des annonces professionnelles.

Annonces immobilières déposées par des particuliers

Certains vendeurs préfèrent cependant placer eux-mêmes leurs annonces immobilières, pour éviter d’avoir à payer une commission à un agent immobilier.

Vous trouverez ces annonces sur des sites spécialisés, dont le leader est www.pap.fr, mais aussi parmi les annonces sur les principaux sites de vente immobilière.

Dans ce dernier cas, il s’agit d’apprendre à reconnaître une annonce déposée par un individu.

C’ est assez simple, puisqu’il ne trouve pas le nom d’une agence à contacter, et il mentionne parfois comme « appeler après 17 h », « agences » abstention », « urgent », « prix de l’immobilier », « vivre », etc.

Dans ce cas, lors du contact, vous aurez directement le vendeur propriétaire en ligne, ce qui est très différent d’une agence immobilière, parce que la négociation commence à ce moment.

Si le bâtiment est vendu directement par une personne, le risque est beaucoup plus élevé si vous faites face à un prix excessif de l’immobilier.

Trop souvent, les individus surestiment la valeur de leur maison ou de leur appartement, surtout en raison du lien émotionnel qui les lie à leur propriété.

Il est nécessaire d’être patient dans ce cas, car très souvent, ces vendeurs seront déçus par des réactions négatives ou peu d’intérêt pour leur offre, et après quelques mois, ils accepteront de baisser leur prix. Si vous arrivez au bon moment avec une offre suffisante, ils vont craquer.

Il arrive aussi que, faute de connaissance du marché ou en cas d’urgence, un particulier met sa propriété en vente à un prix immobilier trop bas. Ensuite, il s’agit d’aller vite et de ne pas le laisser aller.

Vous pouvez faire des affaires extraordinaires de cette façon.

« Si un bâtiment est en vente depuis plus de six mois, la pression pour abaisser le prix de la propriété commence à faire son effet »

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Depuis combien de temps le bâtiment est-il en vente ?

Si un bâtiment a été en vente depuis peu de temps, son propriétaire ne sera pas tenté pour réduire leur prix immédiatement.

D’ autre part, si un bâtiment est en vente depuis plus de six mois, la pression pour abaisser le prix de la propriété commence à prendre effet.

Il est également important de savoir si le prix du bâtiment a déjà été réduit.

Vous ne trouverez pas toujours cette information dans les annonces immobilières.

Mais si vous suivez le marché depuis un certain temps, vous le remarquerez beaucoup plus vite.

De là, mon conseil de suivre le marché pendant au moins six mois avant de faire une offre pour un bâtiment.

Renseignez-vous sur la raison de la vente

Dans certaines situations, une vente devrait aller très vite.

Par conséquent, il est toujours utile d’essayer de trouver les raisons du vendeur.

Si cela a besoin d’argent rapidement, vous pouvez augmenter la pression pour abaisser le prix de la propriété.

J’ ai découvert que le vendeur d’un appartement qui m’intéressait J’avais besoin d’argent liquide dans les 15 jours pour éviter la faillite. A ce moment-là, j’ai négocié le paiement immédiat d’un dépôt, beaucoup plus grand que la normale, contre une baisse du prix de l’ordre de 50%.

Faites une offre en dessous du prix immobilier demandé

Par conséquent, il est souvent réaliste de faire une offre inférieure de 10 à 15 % du prix demandé sur les inscriptions immobilières.

Dans certaines situations, par exemple, lorsqu’un bâtiment est en vente depuis plus de six mois, ou si le prix de la propriété demandée est irréaliste, ou si vous pensez que tout doit aller très vite, une offre encore plus faible a une réelle opportunité de succès.

N’ hésitez pas dans ces cas alors n’hésitez pas à faire une offre relativement faible.

Quoi qu’il en soit, vous devriez toujours commencer par une offre qui est inférieure à votre budget réel. De cette façon, vous avez encore la marge vers le haut.

Certainement, dans le cas faire une offre pour un investissement immobilier locatif, vous devez maintenir un flux de trésorerie au moins égal à zéro.

Il est très facile de calculer le rendement de votre investissement locatif avec cette calculatrice que je vous conseille. Simple pour la mise au point rapide, puis vous permet d’affiner presque n’importe quel paramètre imaginable. Cet outil offre une réelle opportunité de comparer plusieurs produits immobiliers et ainsi consolider un investissement.

Si vous commencez à guérir, respectez toujours ces trois règles :

  1. Ne faites jamais une offre légère dans un immeuble. Si votre offre est acceptée, vous devrez peut-être acheter à ce prix.
  2. Limitez votre offre à temps. Donc, vous mettez le vendeur sous pression pour décider rapidement. En outre, vous n’êtes pas obligé pour toujours, ce qui serait nuisible si vous découvrirez alors un autre bâtiment qui vous intéresse.
  3. Faites toujours votre offre par écrit, éventuellement par SMS ou e-mail. Ne pense pas ces deux dernières formes de courrier ne sont pas valides. Il existe suffisamment de précédents juridiques pour démontrer que ces offres lient les parties.

Ne divulguez jamais vos cartes : vous devez éviter au vendeur de connaître votre budget maximum à tout prix. Il utilisera toujours cette information à ses frais.

Il est également essentiel de trouver un banquier compétent pour vous accompagner dans votre travail d’investisseur immobilier.

Comment les annonces immobilières changeront dans l’avenir

Je vais maintenant vous parler de deux nouvelles technologies convergentes qui risquent d’éliminer l’intermédiaire (c’est-à-dire l’agence immobilière) et les difficultés d’achat de biens immobiliers.

Surveillez l’émergence de ces technologies, car grâce aux informations que je vous donnerai, vous serez en mesure de mieux comprendre ces développements pour votre bénéfice.

Si vous avez déjà essayé d’acheter une nouvelle maison ou un appartement, vous connaissez le cauchemar : traiter avec les agents immobiliers qui sont des distributeurs de tapis immobiliers, cherchent désespérément à trouver les bons endroits pour un bon prix de l’immobilier, manquer les heures de porte ouverte, rivaliser avec le couple agressif qui a obtenu le cas 10 minutes devant vous, le dimanche après-midi de déchets…

Permettez-moi de vous donner un aperçu de l’avenir.

Plus que des agents immobiliers.

98 % de votre recherche se fait dans le confort de votre salon, grâce à la réalité virtuelle et à l’utilisation d’écouteurs virtuels ultramodernes.

Vous pouvez visiter une maison 24/7, à 3 heures du matin si vous le souhaitez… Et si vous êtes le vendeur, votre audience comprend des acheteurs du monde entier.

Si vous le souhaitez, un agent virtuel peut faire une visite et vous parler de la maison, de son histoire et de ses caractéristiques.

Un algorithme d’apprentissage automatique suivra vos mouvements (avec votre permission), vous apprendrez vos goûts et dégoûts, et vous recommanderez intelligemment d’autres maisons à visiter.

Vous vous demandez à quoi ressemblerait le salon que vous voyez avec une nouvelle couche de peinture blanche et un tapis marron ?

Pas de problème, le programme VR peut modifier l’image et vous montrer instantanément le résultat.

Vous vous demandez comment vos propres meubles pourraient s’intégrer dans cette nouvelle maison de rêve ?

Presto ! L’intelligence artificielle mémorisera tous vos meubles existants, appareils électroniques, décorations et les compilera dans le nouvel espace.

Vous serez en mesure d’essayer différents types de paysages, d’ajouter une piscine dans la cour ou de remodeler les chambres, pratiquement en temps réel.

Essentiellement, ces annonces immobilières en réalité virtuelle vous permettront d’explorer toute la maison à vendre, de faire la rénovation, et de déterminer si c’est vraiment la maison de vos rêves.

Vous pouvez même obtenir une offre et un délai de livraison estimé auprès d’un entrepreneur pour mettre en œuvre votre plan.

Après votre départ, l’Intelligence Artificielle peut vous aider à écrire vos coordonnées, à contacter votre banque et à faire votre offre de prix immobilier à la place.

Ce genre d’annonces immobilières rend tout non seulement facile, mais amusant.

Une technologie qui change les inscriptions immobilières

Les technologies exponentielles que j’ai mentionnées plus tôt — la réalité virtuelle et l’intelligence artificielle — sont réelles et seront mises en marché dans les années à venir.

Une société appelée Immersive Media a développé une plate-forme pour capturer et distribuer des vidéos à 360 degrés, et étudie déjà 360 degrés de propriété vidéo.

Facebook/Oculus VR, Microsoft Hololens, Google/Magic Leap, High Fidelity, OTOY, Leap Motion – sont quelques-unes des entreprises qui déploient des milliards d’euros en ce moment pour développer des applications hautes performances dans l’espace de réalité virtuelle.

Les petites entreprises telles que Studio 216, Vieweet, Arch Virtual, Arx Solutions, Rubicon Media et d’autres sont des développeurs d’applications de réalité virtuelle pour l’immobilier.

Capturez et retournez des modèles immobiliers et des images/vidéos pour les utiliser dans les annonces immobilières.

Des sociétés immobilières américaines comme Zillow, Trulia, Redfin, ZiPrealty et bien d’autres investissent déjà des millions dans des applications d’apprentissage automatique pour rendre la recherche, l’évaluation, les conseils, les inscriptions immobilières, les comparaisons de prix immobiliers, la gestion immobilière plus facile, plus rapide et de meilleure qualité.

Ce genre d’annonces immobilières viendra aussi en Europe, bien sûr.

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